Kúpa pozemku nemusí byť taká jednoduchá, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad. Spája sa s ňou mnoho nástrah, o ktorých by ste mali vedieť. V ďalších riadkoch sa dozviete, na čo si treba dať pozor pri výbere pozemku.
Cena pozemku ako rozhodujúci faktor
Pri rozhodovaní najviac zaváži cena pozemku. Tá sa neustále mení, preto si zistite, koľko stojí meter štvorcový. Môžete tak urobiť pomocou online kalkulačky, ktorá vám poskytne hrubý odhad.
Samotná cena závisí od druhu pozemku, pričom k najdrahším patria stavebné pozemky. Rovnako na cenu vplýva, či sa na pozemku nachádzajú inžinierske siete. O výslednej sume rozhoduje tiež poloha. V centre mesta sa pripravte na poriadne vysoké ceny.
TIP: Ak chcete ušetriť pri stavbe, odporúčame zvážiť pripravené projekty rodinných domov. Na výber máte z viacerých osvedčených dizajnov a nebudete musieť platiť za architekta.
Ideálna poloha pozemku
Nie každý pozemok je ideálny na stavbu rodinného domu. Ak sa nachádza v ochrannom pásme alebo pod ním vedie nejaké potrubie, máte smolu. Predávajúci vám to nemusí oznámiť a zaplatíte za priestor, na ktorom nebudete môcť stavať. Zvážte aj riziko záplav. Ak je pozemok v blízkosti rieky či je v jednej z povodňových oblastí, nie je vhodný pre stavbu domu.
Pozor na veľkosť pozemku
Pred kúpou pozemku si určite výšku, šírku i dĺžku budúceho domu. Pri mnohých pozemkoch sú totiž povolené len určité rozmery. Ak si na to nedáte pozor, namiesto dvoch poschodí sa budete musieť uspokojiť s bungalovom. Preto si od súčasného majiteľa pozemku vypýtajte územnoplánovaciu informáciu.
Preverte si vlastnícke vzťahy
Neznámi vlastníci a nevysporiadané dedičské konania vám môžu urobiť peklo zo života. Pred kúpou pozemku preverte parcelu, o ktorú máte záujem. Rovnako si zistite stav susedných i tých pod prístupovými cestami. Na katastrálnom portáli si môžete pozrieť majiteľov, ťarchy a prebiehajúce konania.
Vyberajte podľa okolia
Pozemok na hranici s poľom či v blízkosti lesa nemusí byť ideálna voľba. Polia pravidelne postrekujú a škodlivé látky sa tak ľahko dostanú do vašej záhrady. V lese zase žije divá zver, ktorá z času na čas zamieri aj do obývanej oblasti. Nevhodná je aj rušná ulica. Vyberajte pozemky ďalej od hlavnej cesty.
Aká je občianska vybavenosť?
Vopred sa informujte, či je v blízkosti pozemku obchod, pošta a iné služby. Môže sa stať, že najbližšie potraviny sa nachádzajú desiatky kilometrov od vášho vysnívaného pozemku. V tomto prípade radšej prehodnoťte pre a proti. Ak máte rodinu, plánujete alebo už máte deti, zaváži aj blízkosť materskej škôlky i školy.
Susedov spoznajte čo najskôr
Pokúste sa zistiť, akí susedia žijú v okolí pozemku, ešte pred jeho kúpou. Práve tí vám môžu poriadne znepríjemniť život. Mnohí z nich milujú spory a budú ich chcieť vyvolať aj s vami. Navštívte ich a prehoďte s nimi pár viet. Môžete sa tak vyhnúť nepríjemnému prekvapeniu.
