Ten čas letí! Pred desiatimi rokmi si si mohol povedať, že kúpa bytu alebo domu je otázka dostupnej hypotéky, trocha šťastia a troch víkendových obhliadok. Dnes je to trochu iný príbeh. Ceny bývania rastú stabilne už niekoľko rokov, napríklad celková cena bývania na Slovensku stúpla v roku 2025 o viac ako 12 % a priemerná cena sa dostala až na približne 2800 € za m².
Rast cien nebol rovnomerný, no významne rástli práve ceny bytov a rodinných domov v veľkých mestách ako Bratislava či Košice, ktoré výrazne prispeli k celkovému zvýšeniu cien.
Nielen ceny sa menia, ale aj to, ako ľudia hľadajú bývanie. Kedysi bola obhliadka skutočnej nehnuteľnosti nevyhnutnosťou ešte pred rozhodnutím. Dnes si vieš spraviť prvý dojem online – fotografie, videá, virtuálne prehliadky, všetko ti dopraje predstavu o priestore ešte dlho predtým, než vyrazíš na cestu. A to šetrí čas aj energiu.
Čo ovplyvňuje realitný trh dnes a čomu sa dá očakávať v budúcnosti
Pohľad do budúcnosti je vždy trochu nejasný, no sú jasné signály, ktoré ukazujú, kam sa trh uberá.
Ceny nehnuteľností už nie sú doménou len Bratislavy, výrazne rastú aj v iných mestách, vrátane Košíc, kde bol rast cien jeden z najvyšších v krajských mestách. Rast záujmu a dopytu je podporovaný nízkymi úrokovými sadzbami, ktoré zvyšujú ochotu ľudí investovať do bývania.
Ďalšou zmenou na trhu je prístup k informáciám. V minulosti stačí preskúmať kataster nehnuteľností cez úrad, dnes je to oveľa komplikovanejšie. Následkom veľkého kybernetického útoku na systém katastra v januári 2025 trh na niekoľko dní prakticky stíchol, pretože dáta neboli dostupné a vlastnícke prevody nemohli prebehnúť. To prinieslo aj diskusiu o bezpečnosti a budúcich opatreniach pri digitálnej správe vlastníckych práv.
V budúcnosti sa očakáva, že svet digitalizácie bude ešte viac posilnený, napríklad prostredníctvom modernejších online služieb, lepších a bezpečnejších portálov realitných ponúk či automatizovaných nástrojov pre vyhľadávanie nehnuteľností. Zmena prístupu k informáciám môže pomôcť kupujúcim aj predávajúcim hľadať skutočné údaje rýchlejšie a bezpečnejšie.
Zvýšený dopyt, ceny domov a špecifiká veľkých miest
Realitný trh je dynamický aj z pohľadu miest a Košice patria medzi tie, ktoré sa za posledné roky stali čoraz atraktívnejším miestom pre bývanie i investície.
V regióne, kde sa reality v Bratislave prirodzene točia okolo bytov, sa čoraz viac dostáva do popredia aj rodinný dom Košice ako voľba pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie pri zachovaní výhod mesta.
V takomto prostredí hrá nezanedbateľnú úlohu realitná kancelária Košice, ktorá dokáže navigovať celým procesom – od prvého kontaktu, cez vyhľadávanie vhodných ponúk až po právne formality. Odborníci vedia poskytnúť nielen prístup k aktuálnemu trhu, ale aj užitočné rady o tom, ako sa cena skladá, čo ovplyvňuje cenu domu či bytu a ako správne nastaviť vyjednávanie.
Pretože dnes reality Košice nie sú len o inzerátoch. Sú o pochopení trhu, znalosti miestnych špecifík a schopnosti zvoliť správnu stratégiu, či už ide o kúpu rodinného domu alebo investičnej nehnuteľnosti.
Ako sa trh posúva ďalej?
Trh sa mení nielen z hľadiska cien, ale aj očakávaní kupujúcich. Ľudia dnes hľadajú:
- transparentnosť,
- rýchly prístup k informáciám,
- spoľahlivé online nástroje,
- stabilné financovanie.
A s tým ruka v ruke rastie aj úloha odborníkov realitných kancelárií, ktoré majú prehľad o tom, ako sa trh vyvíja v reálnom čase a vedia ti poradiť, kde sa oplatí investícia alebo kde je lepšie počkať.
Realitný trh v Košiciach i na celom Slovensku je stále silný, perspektívny a plný príležitostí. Stačí vedieť kde hľadať a kto ti s tým pomôže správne.
